888-731-4045
¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta.

¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta.

Cuando vende cualquier artículo, generalmente quiere venderlo por la mayor ganancia posible. Eso sucede cuando hay una demanda fuerte y una oferta limitada de ese artículo. En el mercado de bienes raíces, ese momento es ahora mismo. Si está pensando en vender su casa este año, aquí hay dos razones por las que ahora es el momento de ponerla a la venta.

 

1. La demanda es muy fuerte este invierno

Un artículo reciente en Inman News explica:

“La primavera, la época más fuerte del año para los compradores y vendedores de viviendas, ha comenzado temprano, según los economistas… ¡La temporada de compras de vivienda parece estar ya en pleno apogeo!”

Y no son los únicos que dicen que los compradores ya están en plena vigencia. Esa afirmación está respaldada con los datos publicados la semana pasada por ShowingTime. El índice de ShowingTime hace un seguimiento al número promedio de exhibiciones mensuales de los compradores en propiedades residenciales activas, el cual es un indicador líder altamente confiable de las tendencias actuales y futuras para la demanda de los compradores.  El último índice revela que este diciembre fue el diciembre más activo en cinco años (ver la gráfica a continuación):

¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta. | Simplifying The Market
Como indican los datos, los compradores están muy activos este invierno. En diciembre se registraron aún más exhibiciones que en diciembre de 2020, que ya era un invierno más fuerte de lo habitual. Y recuerde: usted quiere vender algo cuando hay una demanda fuerte de ese artículo. Ese momento es ahora.

2. La oferta de vivienda es extremadamente baja

Cada mes, realtor.com publica datos sobre el número de casas para la venta vigentes (actualmente en venta).  Su informe más reciente revela que el último número mensual es el más bajo que hemos visto en cualquier enero desde 2017 (vea la gráfica a continuación):

¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta. | Simplifying The Market
Y no lo olvide, el mejor momento para vender un artículo es cuando hay un suministro limitado disponible. Esta gráfica muestra claramente cuán extremadamente baja es la oferta de viviendas en la actualidad.

A pesar de que la oferta está en un mínimo histórico, las ventas de viviendas están en un máximo de 15 años

Según el último Informe de Ventas de Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de casas existentes totalizaron 6.12 millones en 2021, el nivel anual más alto desde 2006. Esto significa que el mercado está en auge y los propietarios están en un buen lugar para vender ahora, mientras que las ventas son tan fuertes.

NAR también informa la cantidad de casas para la venta disponibles calculando el suministro de inventario de los meses actuales. Explican:

El suministro mensual se refiere a la cantidad de meses que tomaría para que el inventario actual de casas en el mercado se venda dado el ritmo de ventas actual”.

El suministro actual de 1.8 meses es el más bajo jamás reportado. Aquí están los números de diciembre en los últimos cinco años (vea la gráfica a continuación):

¿Quiere el mejor precio por su casa? Ahora es el momento de ponerla a la venta. | Simplifying The Market
La proporción de compradores y vendedores favorece a los propietarios de viviendas en este momento en mayor medida que en cualquier otro momento de la historia. La demanda de los compradores es alta y la oferta es baja. Eso les da a los vendedores como usted una oportunidad increíble.

En conclusión

Si está de acuerdo en que el mejor momento para vender algo es cuando la demanda es alta y la oferta es baja, vamos a comunicarnos hoy para discutir la venta de su casa.

Contacta con nosotros para ayuda

 

[wpforms id=”5856″]

 

New Loan Limits Reflect The Hot As Fire 2021 Real Estate Market

New Loan Limits Reflect The Hot As Fire 2021 Real Estate Market

Since home values increased to levels that have never been seen before, it is fitting that the Federal Housing Finance Agency (FHFA) has decided to increase new loan limits by the largest percentage ever. The FHFA’s increase was determined by the House Price Index for the third quarter of 2021 compared to the third quarter of 2020, where the national average price increase was 18.05%.

Let’s take a look at the new loan limits and what they mean for homebuyers.

The New Loan Limits

Homebuyers should be happy to see that conforming loan limits have increased significantly. The new loan limits are as follows:

  • $647,200 for regular one-unit loans (increased from $548,250 in 2021)
  • $970,800 for one-unit high-balance loans (increased from $822,375 in 2021)
  • $1,243,050 for two-unit high-balance loans (increased from $1,053,000 in 2021)

Something else that is interesting is that by law, once the FHFA sets the loan limits, they cannot be reduced. That means these limits are here to stay even if the housing market were to experience a dip in prices.

How Do Loan Limits Work?

The Housing and Economic Recovery Act of 2008 created the FHFA who sets conforming loan limits by county. Most counties will fall in line with the FHFA’s national restrictions, which are based on the House Price Index report. There are only four counties where the baseline loan limit did not increase this year, which shows that the dramatic increase in home values is not limited to a particular area. Instead, the entire country is experiencing this unprecedented real estate market.

Historically, the FHFA has increased the loan limit each time home values have increased. Doing this keeps the real estate market moving forward, and ultimately this increase combined with the low inventory most of the country is struggling with could lead to home values increasing even more.

What Does This Mean For Homebuyers?

Many homebuyers around the country discovered that the existing loan limits were simply not enough to allow them to purchase a home. This led to frustration, and homebuyers felt like they were missing out. Interest rates are low, and all signs point to home values continuing to rise, which means getting into a house sooner than later is essential.

Now, thanks to this increase, a larger group of homebuyers will be able to take out a loan without attempting to access a jumbo loan. Jumbo loans do not have limits, but they are much more challenging to qualify for.

Ready To Get Moving?

Give us a call if you’d like to get the home buying process started and take advantage of the new loan limit increase while interest rates are still low.

We are here to help you from loan application to final approval. Our team will be happy to answer any questions you may have along the way and help you make the biggest purchase of your life.

*Even if you’ve locked in your rate, it can still be adjusted to the new loan limit and still close this year. But you need to act quickly. 

 

Submit the form below to get started!

[wpforms id=”6289″]